부동산학의 이념
“ 토지는 모든 것의 아래에 있다 ”
* 자유성 의 원리 - 인간성 존중
* 효율성 의 원리 - 토지의 최유효이용 합법성의 원리
* 형평성 의 원리 - 토지 소유권의 폭넓은 분배
부동산학의 지도이념
*법률적 측면 - 공 사익의 조화 --> 토지 공개념제도
*경제적 측면 - 효율적 관리
*기술적 측면 - 공간 가치 증대. 환경가치 증대 --> 지속 가능한 개발(개발과 보존의 우선권 문제)
최고의 이용--->최고의 가치 창출----> 최유효이용의 상태 (공간 가치의 증대)
부동산활동의 일반원칙
* 능률성 의 원칙 : 가장 기본이 되는 원칙 상충관계
* 안전성 의 원칙 : 법률적 (권리관계) 기술적(적정가격) 기술적(설계 시공)
*경제성의 원칙 : 최소의 비용으로 최대의 효과
*공정성의 원칙 : 공정 경쟁
부동산의 개념
*물리적 개념 : 자연 위치 공간 환경
*경제적 개념 : 자산 자본 소비재 생산요소
*사회적 개념 : 공공재화적 성격 - 정부의 적극적 개입
*법제도적 개념