대물(代物) 부동산 투자시 체크할 점 6가지
얼마전 代物 부동산 투자에 대한 투자 지침서를 부동산 포털과 언론사에 제공했을 때,
투자문의 전화와 메일이 매일같이 폭주했다. 수십억원에서 수백억까지 투자가 가능하니 제발 대물(代物) 부동산에 투자할 수 있는 방법을 알려달라는 것이 대부분이었다.
代物 부동산 투자, 황금알을 낳는 거위가 아닐수도 .
대물 부동산 투자에 성공하면 연 10%가 넘는 임대수익에다가 매각 시 시세차익까지 거둘 수 있는 고수익 투자상품이다, 하지만 잘못 투자 했을때는 악성부동산에 뜻하지 않게 장기투자할 수 있기 때문에 주의해야 한다.
① 대물로서 나온 이유를 꼼꼼히 체크해야 한다.
대물로 나온 부동산을 조사하러 수도권 몇몇곳을 현장 탐방한 결과, 애초부터 주변시세와 비교해
분양가가 턱없이 비싸게 매겨져서 대물로 나온 경우가 많았다. 이런 경우는 대폭 할인 받더라도
별로 실익이 없을 수 있다.
② 임차인이 맞춰져 있는 상태의 부동산을 매입하는 게 투자안정성 회전력면에서 유리하다.
③ 소형오피스텔투자의 경우 가급적 역세권에 위치해 있는 것을 노려야 향후 임차인을 맞추는 게 쉽다.
④ 가급적 시공사 담당자를 통해 직접 구입하는 게 좋다. 분양대행사나 인근의 중개업소를 통해 구입하데 되면,
간혹 시행사와 시공사간의 분쟁중인 물건으로 인해, 권리관계가 정리 어려움으로 인해 소유권 이전이
어려울수도 있다.
⑤ 1~2채 단위로 시공사에서 내놓은 경우는 거의 없고 10채 이상씩 묶음으로 파는 경우가 많다.
하지만 대출이 가능하기 때문에 큰무리가 없다. 가급적 투자자들이 쉽게 접근할수 있게 만큼
1억원대의 대물부동산을 고르는 게 좋다.
⑥ 시공사와 접촉이 많은 부동산 컨설팅업체나 자산관리 업체에 회원으로 가입해
대물부동산투자에 관심이 있음을 미리 표명해 놓은 것이 좋다.
앞으로 이런 투자는 제가 생각하기에는 5년이내입니다.. 5년~10년 이후에는 인구 감소와 낮은 금리를 보장할수 없기에
얼마전 代物 부동산 투자에 대한 투자 지침서를 부동산 포털과 언론사에 제공했을 때,
투자문의 전화와 메일이 매일같이 폭주했다. 수십억원에서 수백억까지 투자가 가능하니 제발 대물(代物) 부동산에 투자할 수 있는 방법을 알려달라는 것이 대부분이었다.
代物 부동산 투자, 황금알을 낳는 거위가 아닐수도 .
대물 부동산 투자에 성공하면 연 10%가 넘는 임대수익에다가 매각 시 시세차익까지 거둘 수 있는 고수익 투자상품이다, 하지만 잘못 투자 했을때는 악성부동산에 뜻하지 않게 장기투자할 수 있기 때문에 주의해야 한다.
① 대물로서 나온 이유를 꼼꼼히 체크해야 한다.
대물로 나온 부동산을 조사하러 수도권 몇몇곳을 현장 탐방한 결과, 애초부터 주변시세와 비교해
분양가가 턱없이 비싸게 매겨져서 대물로 나온 경우가 많았다. 이런 경우는 대폭 할인 받더라도
별로 실익이 없을 수 있다.
② 임차인이 맞춰져 있는 상태의 부동산을 매입하는 게 투자안정성 회전력면에서 유리하다.
③ 소형오피스텔투자의 경우 가급적 역세권에 위치해 있는 것을 노려야 향후 임차인을 맞추는 게 쉽다.
④ 가급적 시공사 담당자를 통해 직접 구입하는 게 좋다. 분양대행사나 인근의 중개업소를 통해 구입하데 되면,
간혹 시행사와 시공사간의 분쟁중인 물건으로 인해, 권리관계가 정리 어려움으로 인해 소유권 이전이
어려울수도 있다.
⑤ 1~2채 단위로 시공사에서 내놓은 경우는 거의 없고 10채 이상씩 묶음으로 파는 경우가 많다.
하지만 대출이 가능하기 때문에 큰무리가 없다. 가급적 투자자들이 쉽게 접근할수 있게 만큼
1억원대의 대물부동산을 고르는 게 좋다.
⑥ 시공사와 접촉이 많은 부동산 컨설팅업체나 자산관리 업체에 회원으로 가입해
대물부동산투자에 관심이 있음을 미리 표명해 놓은 것이 좋다.
앞으로 이런 투자는 제가 생각하기에는 5년이내입니다.. 5년~10년 이후에는 인구 감소와 낮은 금리를 보장할수 없기에
